Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren dient der Ertragswertberechnung. Seine wichtigsten Anwendungsgebiete sind die Ermittlung des angemessenen Preises bei Firmenverkäufen und die Immobilienbewertung. Bei der Firmenbewertung ermittelt das Ertragswertverfahren den wahrscheinlichen Gewinn, wozu es die Einnahmen mit den Ausgaben verbindet. Bei Immobilien kommt das Ertragswertverfahren vorzugsweise für Gewerbeimmobilien und für Mehrfamilienhäuser zur Anwendung, ist aber grundsätzlich auch auf vermietete Einfamilienhäuser anwendbar. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie die anfallenden Ausgaben, die teilweise wie die zu erwartenden Reparaturaufwendungen geschätzt werden müssen. Beim Ertragswertverfahren sind der Bodenwert und der direkte Ertragswert der bezogenen Immobilie zu berücksichtigen.