Modernisierungskosten

Modernisierungskosten sind die Ausgaben, welche für die Modernisierung einer Bestandsimmobilie entstehen. Den Modernisierungskosten steht ein Wertzuwachs nach dem Abschluss der Maßnahme gegenüber, des Weiteren können Vermieter die Modernisierungskosten dauerhaft auf die Miete umlegen. Die dauerhafte Möglichkeit der Kostenumlage auf den Mietzins bewirkt, dass sich der Gewinn des Vermieters ab dem zehnten Jahr nach einer durchgeführten Modernisierung erhöht. Zur Verringerung der Modernisierungskosten lassen sich vergünstigte Darlehen aufnehmen. Entsprechende Modernisierungskredite vergeben sowohl Volksbanken und Sparkassen als auch die staatliche Förderbank. Bei Förderkrediten der KfW müssen die Modernisierungskosten durch förderungswürdige Maßnahmen entstehen, während die Volksbanken und Sparkassen sich mit der Beauftragung eines örtlich ansässigen Handwerkers als Vergabebedingungen begnügen.