Nettojahresmiete

Die Nettojahresmiete bezieht sich auf die innerhalb eines Jahres zu erzielenden Mieteinnahmen ohne umlagefähige Nebenkosten. Sie wird auch als Nettokaltmiete bezeichnet. Bei gewerblich vermieteten Objekten ist als Nettokaltmiete die Miete ohne Umsatzsteuer anzusetzen. Die Nettojahresmiete ist auch ein Maßstab für die Berechnung der Rendite bei Geldanlagen in Immobilien. Dabei wird überwiegend die Nettojahresmiete bei vollständiger Vermietung aller Wohnungen angesetzt. Dieser Wert ist in Regionen und Stadtbezirken mit hohen Leerständen utopisch, so dass für die Renditeberechnung anstelle der erzielbaren Nettojahresmiete besser die gemäß der durchschnittlichen Anzahl vorübergehend nicht vermieteter Wohnungen tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen als Berechnungsgrundlage verwendet werden.