Spezialimmobilien

Spezialimmobilien sind Immobilien, welche eine konkrete Funktion erfüllen, die sich von einer Wohnraumnutzung und einer üblichen Gewerbenutzung deutlich unterscheidet. Typische Spezialimmobilien sind Kraftwerke und Bahnhöfe, aber auch Hotels, Krankenhäuser, Turnhallen, Altenheime und Schwimmbäder gehören zu den Spezialimmobilien. Die Erfordernisse einer Spezialimmobilie orientieren sich stark an der Nutzung. Wenn eine Neuvermietung einer Spezialimmobilie erforderlich wird, ist diese zumeist mit hohen Umbaukosten verbunden; diese entfallen jedoch, wenn der bisherige und der neue Benutzer das Gebäude zu vergleichbaren Zwecken nutzen. Alternativ können Spezialimmobilien auch als Sonderimmobilien bezeichnet werden. Abweichend von der üblichen Definition bezeichnen einige Vermarkter auch Villen und hochwertige Einfamilienhäuser als Spezialimmobilien.