Tilgungssatz

Der anfängliche Tilgungssatz gibt an, um welchen Prozentsatz sich der Darlehensbetrag bei einem Annuitätendarlehen zu Beginn der Vertragslaufzeit infolge der gezahlten Kreditraten verringert. Bei der Immobilienfinanzierung bieten die meisten Geldinstitute einen anfänglichen Tilgungssatz zwischen einem und fünf Prozent an. Eine Veränderung des Tilgungssatzes ist innerhalb der Zinsbindungsfrist bei vertraglicher Vereinbarung oder mit Zustimmung der Bank möglich. Der aktuelle Tilgungssatz gibt an, zu welcher prozentualen Verringerung der Restschuld eine Zahlung zu einem konkreten Zeitpunkt führt. Er erhöht sich bei einem Annuitätendarlehen stetig, während der Zinsanteil regelmäßig abnimmt. Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt hingegen der Tilgungssatz beziehungsweise Tilgungsanteil unverändert, während sich die Ratenhöhe während der Laufzeit verringert.