Ertragswertberechnung

Die Ertragswertberechnung bei Immobilien beruht auf den Erträgen von Immobilien, die als Anlageobjekte genutzt werden. Sie bezieht sich üblicherweise auf Gewerbeimmobilien sowie auf vermietete Mehrfamilienhäuser. Die Ertragswertberechnung dient der Ermittlung des zu erwartenden Ertrages einer Anlageimmobilie. Sie berücksichtigt neben den Mieteinnahmen auch Ausgaben wie Reparaturen, Steuern und die Abschreibung. Sachlich setzt sich der Ertragswert einer Immobilie aus dem Bodenwert und dem eigentlichen Ertragswert des Gebäudes zusammen. Außer auf Immobilien lässt sich die Ertragswertberechnung auf die Ermittlung eines angemessenen Verkaufspreises bei Firmenverkäufen anwenden. In diesem Fall setzt sich der Ertragswert aus den zu erwartenden gewerblichen Einnahmen abzüglich der anzunehmenden Kosten zusammen.