Pachtwertmethoden

Pachtwertmethoden stellen Möglichkeiten zur Wertermittlung gewerblich genutzter Immobilien dar. Üblicherweise wird der Begriff im Singular verwendet und bezieht sich auf die ertragsorientierte Pachtwertmethode. Diese stellt fest, welche Pachterträge der Besitzer einer Immobilie erzielen kann, wenn er diese verpachtet. Da bei der Pachtberechnung die Anwendung einer vom Vertrag abhängigen Komponente verbreitet ist, sind für die Anwendung der Pachtwertmethode gegenüber der Berechnung der zu erwartenden Mieteinnahmen bei privat genutzten Immobilien weitere Daten erforderlich, wozu vor allem die aktuellen und die zu erwartenden Umsatzzahlen gehören. Eine andere Bezeichnung für die Pachtwertmethode lautet Pachtwertverfahren. Der Pachtwert wird häufig zur Ermittlung eines Verkaufspreises oder zu dessen Prüfung in Hinsicht auf die Wirtschaftlichkeit des Immobilienerwerbs verwendet.

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