Tilgungsverlauf

Ein Tilgungsverlauf gibt an, welche Teilbeträge eines Darlehens mittels der jeweiligen Kreditrate zurückgezahlt werden. Des Weiteren lässt der Tilgungsverlauf die Restschuld nach jeder Zahlung erkennen. Der Tilgungsverlauf ist vor allem bei Annuitätendarlehen von Interesse, da bei endfälligen Krediten die gesamte Tilgung in einer Summe zum Laufzeitende erfolgt und bei Tilgungsdarlehen jede Rate mit demselben Tilgungsumfang verbunden ist. Bei Annuitätendarlehen bleibt hingegen die Kreditrate während der Laufzeit unverändert, so dass mit der Zeit der Zinsanteil abnimmt und der Tilgungsanteil ansteigt; als Anfangstilgung sollte bei einer umfangreichen Immobilienfinanzierung mindestens ein Prozent je Jahr gewählt werden. Gute Tilgungsrechner berücksichtigen bei der Berechnung des Tilgungsverlaufs zusätzlich geplante Sondertilgungen.