Mietausfallwagnis

Das Mietausfallwagnis oder Mietausfallrisiko bezeichnet das Risiko des Vermieters, die erwarteten Mieteinnahmen nicht zu erzielen. Ursachen für Mietausfälle können sowohl nicht ordnungsgemäß zahlende Mieter als auch auf Grund eines schlechten Zustandes der Mietsache die vereinbarte Miete legal kürzende Mieter sein. Aus Sicht des Vermieters stellt zusätzlich ein eventueller Leerstand ein Mietausfallwagnis dar, in der Literatur wird dieses besondere Risiko besonders bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern betrachtet. Bei Sozialwohnungen hat der Begriff Mietausfallwagnis eine weitere Bedeutung und meint das Recht des Vermieters, wahrscheinliche Mietausfälle in die zulässige Kostenmiete einzurechnen; dabei gelten aber nur die Mietausfälle auf Grund nicht statthafter Nichtzahlungen als abzudeckendes Risiko.