Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden, indem ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien erfolgt. Ideal ist der direkte Vergleich mit einem unmittelbar benachbarten Objekt ähnlicher Bauart. In der Praxis kommt häufiger das indirekte Vergleichswertverfahren zur Anwendung, bei welchem vor allem Bodenrichtwertkarten zur Anwendung kommen. Zusätzlich werden für abweichende Ausstattungen sowie andere Details der zu vergleichenden Immobilien Zuschläge und Abschläge als Korrekturfaktoren festgelegt. Bei der Wertermittlung im Vergleichswertverfahren für Gebäude wenden die Gutachter zunehmend eine Wertspanne anstelle eines eindeutig definierten Wertes an. Das Vergleichswertverfahren führt einerseits zu marktgerechten Preisen, ist andererseits zwangsläufig mit subjektiven Wertungen des Gutachters verbunden.